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小区里开网店须经物业和邻人应承

日期:2019-11-27 11:46 来源: 新能源产业

  开网店并不鲜见,但居民要在小区里开网店,除了有关部门批准许可,还得邻居签字、物业盖章同意才行。若大家不同意,想开网店就没戏。近日,洛龙区龙城社区居民王女士就遇到了这样的难题。

  这段时间,王女士很着急,因之前办理的个体工商户营业执照和食品流通许可证到期,她在淘宝网上开的网店被“下架”了,每月损失四五百单生意。

  王女士做酱菜生意十几年了,一直和在武汉办酱菜厂的朋友合作。以前,她在南宁做代理商,有一家门店。2014年,生意不好做,她就开了一家网店。“网店有了订单,都是直接从武汉发货的。”王女士说,这样可节省一些成本。

  去年,王女士随爱人回洛,打算继续做酱菜生意。眼下,她还未找到合适的店面,她的网店又被“下架”了。

  王女士的网店被“下架”是有原因的。自去年10月1日起,修订后的食品安全法正式实施,规定网上销售食品的商家必须持有工商营业执照。淘宝网也发出通知,要求卖家出具齐全的三证,即开店主体人、营业执照、食品流通许可证。

  也正因如此,王女士才急着到工商部门办理营业执照,但以她目前的家庭住址登记注册,须小区物业和有利害关系的业主同意才行,她犯了难。

  在小区里开网店须邻居签字、物业盖章同意才行?《洛阳晚报》记者从洛龙工商分局了解到,小区居民开网店属无店铺零售经营,审批营业执照所需材料、办理流程,与审批实体店营业执照不同。

  该分局工作人员说,申办实体店营业执照,除了提供相关材料,工商、消防等部门还将实地查看经营场所,而居民开网店如注明经营地点在小区内,申请人应提供小区与其有利害关系的业主签字、物业盖章同意的证明。小区物业和邻居若不同意,申请人就办不了营业执照。

  以小区住宅登记审批工商营业执照涉及“住改商”吗?记者随后从市物业办了解到,在“住改商”方面,目前我市执行的是《国务院物业管理条例》《河南省物业管理条例》及物权法的有关规定。其中,物权法明确规定,业主不得违反法律法规,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除了遵守法律法规,还应当经有利害关系的业主同意。

  “大环境是鼓励无店铺零售经营者办证经营的。”市工商局相关负责人说,去年,商务部起草的《无店铺零售业经营管理办法(试行)》(征求意见稿)(以下简称《办法》)明确,无店铺零售经营者通过相关服务者从事销售活动,应当提交营业执照、经营许可证、授权经营证明以及法律、行政法规规定的其他证照等。无店铺零售经营者为自然人的,要提供居民身份证、联系电话、经营场所(住所)。

  该负责人解释,《办法》所称无店铺零售,指不通过店铺,由厂家或商家直接将商品递送给消费者的零售业态,包括电视购物、邮购、网上商店、电话购物和自动售货亭(自动贩卖机)等。无店铺零售经营者,指从事无店铺零售的企业、其他经济组织或者自然人。

  “只要申请人提供租赁合同或购买合同等证明材料,征得小区与其有利害关系的业主签字和物业同意,就可申办个体工商营业执照。”该负责人补充,无店铺零售经营者提供的商品,应当符合国家法律法规和标准的规定。

  近年来,不少创业者看中住宅区房租便宜等优势在住宅楼内开网店,但在小区里开网店,不能忽视可能存在的噪声扰民、占用公共资源、安全隐患等问题。

  洛阳师范学院政法与公共管理学院副院长李华伟认为,应慎重对待小区里开网店这一社会现象,毕竟住宅区生活功能是首位的。

  李华伟称,居民开网店属于市场经济行为,如开在市场上,市场有规范对其进行管理,但在小区里开网店,市场的规范很难介入并对其形成约束,这就需要网店经营者加强自我约束。

  李华伟说:第一,开网店的程序要合法,应主动向有关部门申请,接受事前监督;第二,网店经营者要建立起与多方沟通的网络,主动与消防、公安、办事处、社区、物业、业主委员会等方面沟通,并自觉接受他们的监督,从事合法的经营活动,有关部门也应及时掌握网店经营者的经营活动,一旦发现违法违规行为,要迅速处理;第三,开网店要尽量做到不扰民,不影响其他业主正常生活。(洛阳晚报记者 肖姣姣 文/图)

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